VENTA CASA 3 AMB I CASANOVA LT. 300 M2 C/ PARRILLA
Casa en venta
USD 75.000

VENTA CASA 3 AMB I CASANOVA LT. 300 M2 C/ PARRILLA

Aguapey 300 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isidro Casanova, 3 ambientes, 84 m², USD 75.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 79.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 893 contra USD 946 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 79.450
Mediana precio/m²
USD 946
Mediana m²
78 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN ISIDRO CASANOVA, BUENOS AIRES • 3 AMBIENTES CON TERRENO Y COCHERA Distribución y características: • 2 dormitorios. • 1 baños completos. • Living con ingreso principal. • Comedor diario integrado. • Cocina. • Lavadero independiente. • Cochera cubierta con portón y espacio total para hasta 2 vehículos. • Calefacción, estufa tipo hogar a gas. • Jardín y fondo. Propiedad ubicada en la zona de Aguapey, Isidro Casanova, que presenta una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional con potencial de inversión. La casa cuenta con 105 m² de superficie total construida, distribuidos en 84 m² cubiertos y 21 m² semicubiertos, sobre un terreno de 300 m² que ofrece amplias posibilidades de aprovechamiento. La distribución interior comprende dos dormitorios, baño completo, living, comedor, cocina integrada, lavadero y acceso a patio. El inmueble incluye una cochera con rampa fija de acceso, facilitando la circulación vehicular. Complementan la propiedad un galpón y una parrilla, elementos que agregan valor funcional al conjunto. Construida en 1981, la casa se encuentra en buen estado general, lo que permite ocuparla de inmediato sin requerimientos de reparaciones mayores. La amplitud del terreno constituye un activo destacado, permitiendo futuras ampliaciones o mejoras según las necesidades del propietario. La ubicación en Isidro Casanova brinda acceso a servicios, comercios y transporte público, consolidando esta propiedad como una alternativa viable tanto para residencia permanente como para inversión inmobiliaria. El conjunto de características la posiciona como una opción práctica y versátil en el mercado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Carniceria Adonai · Avenida Cristiania7 min · 457 m
KioskMaxi Kiasco · Tokio7 min · 467 m
Super Mercados Argen Chino · Avenida Cristiania8 min · 491 m
Educacion · 33 en la zona
MUNICIPAL Nº16 PETETE · inicial · publica1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº132 GUILLERMO MARCONI · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 37 JOSEFINA ANCESCHI · primaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron13 min · 813 m
Plaza San Jose13 min · 839 m
Calesita Marconi14 min · 901 m
Salud · 4 en la zona
SALA DE SALUD 17 DE AGOSTO · centro de salud · publico14 min · 874 m
CIMA · centro de salud · privado14 min · 881 m
UNIDAD SANITARIA SAN CARLOS DE LA MATANZA · centro de salud · publico14 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aguapey 300, Isidro Casanova, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Casa en venta
WhatsApp