VENTA CASA 3 AMB I CASANOVA LT. 300 M2 C/ PARRILLA
Casa en venta
USD 68.000

VENTA CASA 3 AMB I CASANOVA LT. 300 M2 C/ PARRILLA

Aguapey 300 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isidro Casanova, 3 ambientes, 84 m², USD 68.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 810 contra USD 1.000 de la mediana (-19,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 09/10/2026 (de USD 75.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
11
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
84 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN ISIDRO CASANOVA, BUENOS AIRES • 3 AMBIENTES CON TERRENO Y COCHERA Distribución y características: • 2 dormitorios. • 1 baños completos. • Living con ingreso principal. • Comedor diario integrado. • Cocina. • Lavadero independiente. • Cochera cubierta con portón y espacio total para hasta 2 vehículos. • Calefacción, estufa tipo hogar a gas. • Jardín y fondo. Propiedad ubicada en la zona de Aguapey, Isidro Casanova, que presenta una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional con potencial de inversión. La casa cuenta con 105 m² de superficie total construida, distribuidos en 84 m² cubiertos y 21 m² semicubiertos, sobre un terreno de 300 m² que ofrece amplias posibilidades de aprovechamiento. La distribución interior comprende dos dormitorios, baño completo, living, comedor, cocina integrada, lavadero y acceso a patio. El inmueble incluye una cochera con rampa fija de acceso, facilitando la circulación vehicular. Complementan la propiedad un galpón y una parrilla, elementos que agregan valor funcional al conjunto. Construida en 1981, la casa se encuentra en buen estado general, lo que permite ocuparla de inmediato sin requerimientos de reparaciones mayores. La amplitud del terreno constituye un activo destacado, permitiendo futuras ampliaciones o mejoras según las necesidades del propietario. La ubicación en Isidro Casanova brinda acceso a servicios, comercios y transporte público, consolidando esta propiedad como una alternativa viable tanto para residencia permanente como para inversión inmobiliaria. El conjunto de características la posiciona como una opción práctica y versátil en el mercado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.106/mes

Necesitas ingresos por $ 2.380.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Carniceria Adonai · Avenida Cristiania7 min · 457 m
KioskMaxi Kiasco · Tokio7 min · 467 m
Super Mercados Argen Chino · Avenida Cristiania8 min · 491 m
Educacion · 33 en la zona
MUNICIPAL Nº16 PETETE · inicial · publica1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº132 GUILLERMO MARCONI · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 37 JOSEFINA ANCESCHI · primaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron13 min · 813 m
Plaza San Jose13 min · 839 m
Calesita Marconi14 min · 901 m
Salud · 4 en la zona
SALA DE SALUD 17 DE AGOSTO · centro de salud · publico14 min · 874 m
CIMA · centro de salud · privado14 min · 881 m
UNIDAD SANITARIA SAN CARLOS DE LA MATANZA · centro de salud · publico14 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 75.000USD 68.00003 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 75.000 → USD 68.000-9.33%

Ubicacion

Aguapey 300, Isidro Casanova, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 68.000
Casa en venta
WhatsApp