VENTA LOTE DE 1200MTS BARRIO NAUTICO MASCHWITZ
Terreno en venta
USD 95.000

VENTA LOTE DE 1200MTS BARRIO NAUTICO MASCHWITZ

Querandi 6400 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 1200 m², USD 95.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 84,7% por encima de la mediana del set (USD 51.423). El m² de lote sale USD 79 contra USD 50 de la mediana (+58,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 51.423
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
1019 m²
Comparar con 43 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA 1200MTS APROXIMADOS EN INGENIERO MASCHWITZ, BARRIO NAUTICO, BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en zona de expansión residencial, lote lindero disponible para la venta con medidas similares. Se ofrece terreno en excelente estado ubicado en la localidad de Ingeniero Maschwitz, sobre la avenida Querandi, (LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS). La propiedad se encuentra en una zona de crecimiento inmobiliario consolidado, con acceso directo a una de las principales arterias de circulación de la región. Características del terreno • Ubicación estratégica sobre avenida Querandi • Estado general muy bueno • Servicios de electricidad disponibles • Zona de expansión residencial con demanda creciente Potencial de desarrollo El terreno se posiciona como una alternativa viable para proyectos residenciales, comerciales o mixtos. La zona cuenta con infraestructura en desarrollo y proximidad a servicios esenciales, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversores interesados en el crecimiento del área norte del conurbano bonaerense. Accesibilidad La ubicación sobre Querandi garantiza visibilidad y acceso fluido desde diferentes puntos de la región, facilitando tanto la comercialización como la futura operatividad de cualquier proyecto que se desarrolle en el predio. Contactá para conocer más detalles sobre las dimensiones exactas, zonificación y posibilidades de desarrollo del terreno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.128/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
164,2% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Querandi 6400, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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