LOTES EN VENTA MASCHWITZ 720M2 SIN EXPENSAS

Terreno en venta

USD 62.000

= $ 95,5 M

Cuota UVA desde $ 542.420/mes · ingresos $ 2,2 M

LOTES EN VENTA MASCHWITZ 720M2 SIN EXPENSAS

La Pista 1100 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 722 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 722 m², USD 62.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,0% por encima de la mediana del set (USD 39.500). El m² de lote sale USD 86 contra USD 59 de la mediana (+46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 64
Mediana precio: USD 39.500
Mediana precio/m²: USD 59
Mediana m²: 720 m²

Comparar con 64 propiedades similares

Descripcion

Proyecto Moremma Maschwitz Ubicado sobre calle Brasil entre La Pista y Ruta 26 desarrollado sobre un terreno de mas de 20.000 m2 de los cuales nos encontramos con 16 terrenos que van desde los 716 m2 Unidades disponibles 2,3,15 SIN EXPENSAS Los valores irán aumentando según crecimiento del desarrollo, Existe posibilidad de entrar con una financiación muy accesible abonando el 50% y el resto en 30 meses En Principio nos encontraremos con un barrio abierto el cual tendrá todo su cerco perimetral y posible sistema de cámaras Desarrolladora con años en el mercado, así mismo el proyecto cuenta con aprobación municipal, aprobación ADA (Autoridad del Agua) Autorización municipal de comercialización y se realizo el movimiento de suelo,

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 542.420/mes

Necesitas ingresos por $ 2.169.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

251,6% anual

Alquiler esperable

USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 500 m

LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 587 m

COLEGIO SECUNDARIO PREUNIVERSITARIO DR. RAMON CEREIJO - UBA ESCOBAR · secundaria · publica15 min · 949 m

Espacios verdes

Reserva natural Irenaika15 min · 983 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Pista 1100, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps