Terreno  VENTA a la laguna Bo Santa Isabel
Terreno en venta
USD 65.000
+ ARS 480.000 de expensas

Terreno VENTA a la laguna Bo Santa Isabel

La Pista 1500 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 600 m², USD 65.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,6% por encima de la mediana del set (USD 36.000). El m² de lote sale USD 108 contra USD 58 de la mediana (+85,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 58
Mediana m²
645 m²
Comparar con 34 propiedades similares

Descripcion

En un pago usd65000 Financiación anticipo y cuotas Santa Isabel es un emprendimiento en la mejor zona residencial de Ingeniero Maschwitz. Su Masterplan se desarrolla en 3 etapas con un total de 750 lotes. La etapa 1 (212 lotes) ya se encuentra 100 % consolidada. La etapa 2 (250 lotes) se encuentra en plena expansión presentando más de un 30% de sus lotes habitados y con más de 70 obras en curso. Servicios: gas (únicamente en etapa I), electricidad, planta de tratamiento de efluentes, y agua potable provista por AySA. El barrio, junto a otros que ya están realizados o en marcha, le están dando a la zona, un importante crecimiento y una gran revalorización.Todas las oficinas operan de forma independiente. 100% CONSOLIDADO Cuenta con * Seguridad 24hs * Salón de Usos Múltiples con parrilla, totalmente equipado * Pileta * Gimnasio * Salón de clases de gimnasia varias * Bar con despensa * Quincho con parrilla y fogón. * Plaza con juego para niños. * 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo * Cancha de fútbol. Servicios: gas , electricidad, planta de tratamiento de afluentes, y agua potable provista por AySA. Desarrollado en un entorno agreste y de mucha naturaleza, cuenta 2 lagos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.666/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
240% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 612 m
LA LUMBRERA · inicial · privada11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Pista 1500, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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