VENTA LOTE 1000 M2 MASCHWITZ-ESCOBAR
Terreno en venta
USD 60.000

VENTA LOTE 1000 M2 MASCHWITZ-ESCOBAR

Aconcagua 400 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 1000 m², USD 60.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 51.184). El m² de lote sale USD 60 contra USD 50 de la mediana (+19,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 51.184
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
1002 m²
Comparar con 46 propiedades similares

Descripcion

LOTE 1000 MTS- MASCHWITZ • ESCOBAR Oportunidad única en la localidad de Ingeniero Maschwitz. Excelente lote de 1.000 m² en Ing. Maschwitz – Ubicación estratégica Lote de 1.000 m² ubicado en un entorno residencial consolidado, rodeado de barrios cerrados y viviendas de categoría. Situado a pocos minutos de la Ruta Provincial 26 y con rápido acceso a Autopista Panamericana, lo que garantiza excelente conectividad hacia Capital Federal y zonas norte. Ideal tanto para construcción de vivienda unifamiliar de gran categoría como para emprendimiento residencial, dúplex o desarrollo inmobiliario. La zona se destaca por su entorno verde, tranquilidad y constante crecimiento, convirtiéndolo en una inversión con gran proyección de valorización. Ubicación privilegiada Superficie: 1.000 m² Entorno residencial y natural Excelente acceso y conectividad Escriturable. Consúltanos para más información o coordinar una visita. ***Acepta permuta por departamento*** **Toma vehiculo en parte de pago** Consúltanos para más información o coordinar una visita. ------------------------------------------------------------------------------------------- En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? VAMOS VISITARLA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.079.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
260% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRECER · inicial · privada9 min · 580 m
COLEGIO SAN PABLO · secundaria · privada10 min · 661 m
COLEGIO SAN PABLO · primaria · privada10 min · 666 m
Salud
C.A.P.S. ALFREDO VILLAR · centro de salud · publico16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aconcagua 400, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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