VENTA LOTE INTERNO BARRIO EL ENSUEÑO

La Pista 1200 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 695 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 695 m², USD 35.000 (comparada contra 67 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 59 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 67
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 59
Mediana m²: 683 m²

Comparar con 67 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote interno 133, listo para construir! El barrio El ensueño es un barrio pequeño, con una laguna y club house con piletas y canchas para la practica de diferentes deportes. es un barrio joven, en plena etapa de desarrollo, con muchas casas ya habitadas, y varias mas en plena construcción. Expensas bajas, y cerca del Paseo Mendoza, polo gastronómico , y cantidad de escuelas, y todos los servicios que necesites a un paso. * Habilitación con proyecto preexistente (Consultar) si queres vivir en un entorno de Ensueño, ni lo dudes! veni a conocerlo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

377,1% anual

Alquiler esperable

USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 LEOPOLDO MARECHAL · primaria · publica15 min · 964 m

LA LUMBRERA · primaria · privada15 min · 965 m

Espacios verdes

Reserva natural Irenaika14 min · 890 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Pista 1200, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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