Venta LOTE EN BARRIO EL ENSUEÑO

O Higgins S/N · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 650 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 650 m², USD 22.000 (comparada contra 161 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 63 de la mediana (-46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 161
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 63
Mediana m²: 646 m²

Comparar con 161 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE CENTRAL EN EL BARRIO CERRADO "EL ENSUEÑO" LOTE N° 93 PERIMETRAL USD 25.000.- DE 650 M2 El barrio se extiende sobre una superficie de 45 has. Está subdividido en 413 lotes, cuyas superficies van desde 600 m2 hasta 1.000 m2. La proximidad de la ciudad, su estación ferroviaria y un importante centro comercial, aseguran la provisión de los servicios básicos que necesita un núcleo residencial de jerarquía. No apto crédito. Por el momento se firma Cesión de Derechos, los tiempos de escrituración todavía no se han dispuesto. El barrio ya está lista para construir (130 m2 mínimo, construcción en seco, Steal Fream o tradicional), ya hay agua dulce en el barrio y luz de obra.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551

Precio del aviso: USD 22.000
Escritura y honorarios~2%: USD 532
Sellos y tasas~1%: USD 220
Comision inmobiliaria~3%: USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 192.534/mes

Necesitas ingresos por $ 770.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

709,1% anual

Alquiler esperable

USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 496 m

LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 581 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

O Higgins S/N, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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