VENTA LOTE 1200 METROS ECO CHACRAS II ESCOBAR
Terreno en venta
USD 59.900

VENTA LOTE 1200 METROS ECO CHACRAS II ESCOBAR

Calle Desconocida S/N · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 1194 m², USD 59.900 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por encima de la mediana del set (USD 51.367). El m² de lote sale USD 50 contra USD 50 de la mediana (+0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 51.367
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
1026 m²
Comparar con 28 propiedades similares

Descripcion

LOTE 1200 M² EN ECO CHACRAS II, BELÉN DE ESCOBAR • APTO CRÉDITO y CON POSIBILIDAD DE FINANCIACIÒN! Terreno ubicado en uno de los sectores más destacados de Eco Chacras II, con características premium para inversores y desarrolladores que buscan un predio estratégicamente emplazado en Belén de Escobar. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 1200 m², uno de los lotes más amplios del emprendimiento • Terreno CON ESCRITURA • Perímetro completamente alambrado • Bajada de luz incorporada • Sin gastos de expensas UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Zona de Ingeniero Maschwitz • Acceso inmediato por dos entradas principales • Distancia de 5 minutos desde Panamericana • Conexión directa por Avenida de Los Lagos y calle Islandia • Entorno rodeado de chacras con excelente desarrollo inmobiliario BENEFICIOS DE INVERSIÓN • Predio listo para construcción inmediata • Sin restricciones ni trámites previos • Zona de alto potencial de valorización • Perfil apto para desarrollo residencial o de inversión Oportunidad única para quienes buscan un terreno con todas las condiciones para materializar su proyecto inmobiliario en una ubicación privilegiada del corredor norte metropolitano. CONSULTAR POR POSIBILIDADES DE FINANCIACIÒN.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.381/mes

Necesitas ingresos por $ 2.089.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
220,4% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
C.A.P.S. A. PEÑALBA · centro de salud · publico16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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