LOTE EN VENTA - BARRIO SANTA ISABEL ETAPA 3
Terreno en venta
USD 29.000

LOTE EN VENTA - BARRIO SANTA ISABEL ETAPA 3

Camino a Dique Luján-rene Favaloro 1500 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
825 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 825 m², USD 29.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 35 contra USD 59 de la mediana (-40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 59
Mediana m²
765 m²
Comparar con 54 propiedades similares

Descripcion

Venta de lote en Barrio Cerrado Santa Isabel – Etapa III. Oportunidad de inversión en lote ubicado en el barrio cerrado Santa Isabel, en Ingeniero Maschwitz, partido de Escobar. El lote cuenta con una superficie total de 825 m², se encuentra en ubicación perimetral dentro del barrio, con orientación oeste. Corresponde a la Etapa III. El barrio Santa Isabel se destaca por su gran proyección de crecimiento y su ubicación estratégica en una de las zonas de mayor desarrollo inmobiliario de Zona Norte. Cuenta con tres accesos: dos desde la Ruta 26 (a la altura de los kilómetros 41 y 44) y un acceso adicional desde la calle La Pista, lo que permite una excelente conectividad con barrios cercanos como San Matías, El Cantón y Puertos. Se encuentra próximo a centros comerciales, supermercados (Jumbo, Easy, Carrefour, Makro), entidades bancarias, instituciones educativas y una amplia variedad de servicios. Ideal tanto para inversión como para desarrollo de vivienda en un entorno en constante expansión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.906/mes

Necesitas ingresos por $ 1.011.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
455,2% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Camino a Dique Luján-rene Favaloro 1500, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 29.000
Terreno en venta
WhatsApp