LOTE EN VENTA BARRIO SANTA ISABEL ETAPA 1
Terreno en venta
USD 48.000
+ ARS 700.000 de expensas

LOTE EN VENTA BARRIO SANTA ISABEL ETAPA 1

La Pista 1500 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 720 m², USD 48.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 36.000). El m² de lote sale USD 67 contra USD 58 de la mediana (+14,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 58
Mediana m²
700 m²
Comparar con 69 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN INGENIERO MASCHWITZ, ESCOBAR BUENOS AIRES Oportunidad única de inversión en uno de los corredores de mayor valorización inmobiliaria del noreste del Gran Buenos Aires. Terreno estratégicamente ubicado calle La Pista, en Ingeniero Maschwitz, con condiciones óptimas para desarrollo inmobiliario o proyecto productivo. La propiedad cuenta con servicios fundamentales ya instalados, incluyendo electricidad y agua corriente, lo que representa una ventaja significativa para cualquier emprendimiento. Su excelente estado y ubicación privilegiada lo posicionan como un activo inmobiliario de alto potencial. La zona de Escobar ofrece una dinámica de crecimiento constante, con importante desarrollo inmobiliario y conexiones estratégicas hacia Capital Federal y principales autopistas. Ideal para inversores con visión de mediano y largo plazo que busquen un terreno con proyección de valorización. Características que lo hacen una inversión atrativa: ubicación sobe corredor princial, servicios dispnibles, entorno de desarrollo inmobiliario en expansión y excelentes condiciones generales para múltiples proyectos. Consulte detalles específicos y condiciones de venta. Oportunidad de inversión con potencial de crecimiento comprobado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.602/mes

Necesitas ingresos por $ 1.674.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
275% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

La Pista 1500, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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