Terreno en venta

USD 34.500

= $ 53 M

Cuota UVA desde $ 300.870/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA LOTE ENSUEÑO 840 MTS

Calle Desconocida S/N · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 840 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 840 m², USD 34.500 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 41 contra USD 59 de la mediana (-30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 57
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 59
Mediana m²: 782 m²

Comparar con 57 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de vivienda o inversión. Lote de 840 m2, en Barrio Ensueño, Maschwitz. Terreno premium en uno de los desarrollos más exclusivos de Ingeniero Maschwitz, con ubicación estratégica y extraordinarias características de entorno. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Emplazado en Barrio El Ensueño, Ingeniero Maschwitz • Acceso por camino asfaltado de 2.000 metros • Próximo a Ruta 9 • Entorno natural con arboleda añosa • Zona residencial de alto valor inmobiliario CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Superficie total: 840 m² • Ubicación preferencial cerca de entrada principal • Cercano a Laguna Central y Club House • Zona ideal para construcción de vivienda AMENITIES DEL BARRIO • Club House • Salón de usos múltiples • Juegos infantiles • Piscina • Laguna central • Canchas de fútbol • Seguridad privada 24/7

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.932

Precio del aviso: USD 34.500
Escritura y honorarios~2%: USD 835
Sellos y tasas~1%: USD 345
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 300.870/mes

Necesitas ingresos por $ 1.203.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

382,6% anual

Alquiler esperable

USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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