Venta Lote 765M2 Ingeniero Maschwitz 50% + cuotas
Terreno en venta
USD 45.000

Venta Lote 765M2 Ingeniero Maschwitz 50% + cuotas

Chubut 1700 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
765 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 765 m², USD 45.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 59 contra USD 59 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 59
Mediana m²
765 m²
Comparar con 63 propiedades similares

Descripcion

¿Querés construir tu casa en una de las zonas más lindas y buscadas del norte del GBA? Este lote en Ingeniero Maschwitz es tu oportunidad. Hablamos de 765 metros cuadrados reales 18 metros de frente por 42,5 de fondo en un terreno completamente plano, sin construcciones, listo para empezar a edificar desde el primer día. El espacio que necesitás para diseñar la casa que siempre imaginaste, con jardín, garage, pileta y todo lo que querés. La ubicación es inmejorable. A pocas cuadras del Paseo Mendoza, el corazón comercial y gastronómico de Maschwitz: restaurantes, cafeterías, verdulerías, farmacias, colegios, todo al alcance de la mano. Y con salida directa a la Ruta 26, que te conecta en minutos con Escobar, la autopista del Sol y el resto del corredor norte. Maschwitz no es casualidad: es una localidad que creció de manera sostenida en los últimos años, con una comunidad consolidada, mucho verde, y una calidad de vida que pocas zonas del conurbano pueden igualar. Invertir acá hoy es apostar a un mercado que no para. El título está perfecto. Escritura inscripta en el Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires, sin deudas, sin gravámenes, sin inconvenientes. Listo para escriturar. Además, existe la posibilidad de adquirir dos lotes contiguos, lo que te permitiría contar con un terreno de hasta 1.530 m² con 36 metros de frente — ideal para un proyecto de mayor escala, una casa con amplios espacios exteriores, o simplemente la tranquilidad de tener más lugar para crecer. Una oportunidad poco común en la zona que vale la pena considerar. Y la financiación hace la diferencia: 50% de entrada para asegurar el lote Saldo en cuotas, acordado directamente con el propietario Sin banco, sin calificación crediticia, sin trámites interminables Una forma real y accesible de hacerte de tu terreno hoy Precio: U$S 48.000 Financiación directa con el propietario — consultá condiciones sin compromiso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
293,3% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada13 min · 810 m
LA LUMBRERA · inicial · privada13 min · 817 m
LA LUMBRERA · primaria · privada13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chubut 1700, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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