Venta Lote 765m2 Ingeniero Maschwitz 50% + cuotas
Terreno en venta
USD 65.000

Venta Lote 765m2 Ingeniero Maschwitz 50% + cuotas

Huanquihue 1500 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
765 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 765 m², USD 65.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 85 contra USD 59 de la mediana (+44,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 59
Mediana m²
765 m²
Comparar con 63 propiedades similares

Descripcion

¿Querés construir tu casa en una de las zonas más lindas y buscadas del norte del GBA? Este lote en Ingeniero Maschwitz es tu oportunidad. Hablamos de 765 metros cuadrados reales, 18 metros de frente por 42,5 de fondo, en un terreno completamente plano, listo para empezar a edificar desde el primer día. Además, ya tiene todo el perímetro delimitado, con muro al frente y portón de acceso — así arrancás con la seguridad y la privacidad ya resueltas. El espacio que necesitás para diseñar la casa que siempre imaginaste, con jardín, garage, pileta y todo lo que querés. La ubicación es inmejorable: está a metros de la calle La Pista, y a pocas cuadras del Paseo Mendoza, el corazón comercial y gastronómico de Maschwitz: restaurantes, cafeterías, verdulerías, farmacias, colegios, todo al alcance de la mano. Con salida directa a la Ruta 26, que te conecta en minutos con Escobar, la autopista del Sol y el resto del corredor norte. Maschwitz no es casualidad: es una localidad que creció de manera sostenida en los últimos años, con una comunidad consolidada, mucho verde, y una calidad de vida que pocas zonas del conurbano pueden igualar. Invertir acá hoy es apostar a un mercado que no para. El título está perfecto. Escritura inscripta en el Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires, sin deudas, sin gravámenes, sin inconvenientes. Listo para escriturar. Y la financiación hace la diferencia: 50% de entrada para asegurar el lote Saldo en cuotas, acordado directamente con el propietario Sin banco, sin calificación crediticia, sin trámites interminables Una forma real y accesible de hacerte de tu terreno hoy Precio: U$S 65.000 Financiación directa con el propietario — consultá condiciones sin compromiso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
203,1% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Huanquihue 1500, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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