Venta Lote APTO CREDITO Santa Isabel ing maschwitz
Terreno en venta
USD 45.000

Venta Lote APTO CREDITO Santa Isabel ing maschwitz

La Pista 1500 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 650 m², USD 45.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 69 contra USD 59 de la mediana (+17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 59
Mediana m²
669 m²
Comparar con 58 propiedades similares

Descripcion

Lote en Barrio Santa Isabel: APTO CREDITO BANCO CIUDAD Listo para Construir Se ofrece a la venta un lote destacado por su nivel de avance técnico y administrativo, ideal para inversores o particulares que buscan optimizar tiempos de obra. El terreno cuenta con platea ya realizada, cerco perimetral instalado y planos de obra aprobados, permitiendo el inicio inmediato de la construcción. Servicios Disponibles La parcela se encuentra en una zona totalmente consolidada y dispone de conexión a los siguientes servicios: Gas natural. Red de cloacas. Electricidad. Ubicación y Conectividad El Barrio Santa Isabel se ubica en un punto estratégico que combina un entorno residencial con un excelente acceso urbano: Accesos: Conectividad directa a la Autopista Panamericana. Infraestructura cercana: A minutos de los principales supermercados y paseos gastronómicos de la zona. Educación: Próximo a la sede de la Universidad de Buenos Aires (UBA) y muchas opciones de colegios secundario y primario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.187/mes

Necesitas ingresos por $ 1.564.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
293,3% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada9 min · 605 m
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Pista 1500, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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