Venta Terreno en Machwitz Barrio Las Glorias

Terreno en venta

USD 43.000

= $ 66,4 M

Cuota UVA desde $ 377.172/mes · ingresos $ 1,5 M

Venta Terreno en Machwitz Barrio Las Glorias

Luis Turon y Jujuy 900 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 195 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 195 m², USD 43.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 221 contra USD 332 de la mediana (-33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 332
Mediana m²: 190 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Excelente terreno ubicado en barrio residencial en Ing, Maschwitz, totalmente parquizado. Si te gusta la naturaleza, la tranquilidad y el buen vivir este terreno es para vos, ubicado a 7 minutos del acceso a PANAMERICANA y a 10 cuadras del Centro Comercial del pueblo. El terreno cuenta con mejoras importantes, está totalmente parquizado y posee platea de hormigon llaneado de 3,5 x 10m y una losa de 3,5 x 7 m.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~1%: USD 430
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.172/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

362,8% anual

Alquiler esperable

USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada11 min · 685 m

ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada11 min · 699 m

COLEGIO SECUNDARIO CARLOS MASCHWITZ · secundaria · privada14 min · 875 m

Salud

CURATIO S.A · centro de salud · privado7 min · 416 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Turon y Jujuy 900, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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