Terreno en venta

USD 35.000

= $ 54 M

Cuota UVA desde $ 307.000/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA LOTE 107 "Barrio El Ensueño"

Calle Desconocida S/N · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 669 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 669 m², USD 35.000 (comparada contra 186 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 52 contra USD 62 de la mediana (-15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 186
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 62
Mediana m²: 650 m²

Comparar con 186 propiedades similares

Descripcion

El Ensueño se Encuentra a solo 25 minutos de Capital Federal, este Barrio “El Ensueño” que está en el Km 43,5 del Ramal Escobar de Panamericana, en Ing. Maschwitz. Te ofrece un lugar para poder disfrutar de un ambiente natural y poder realizar tus proyectos profesionales como familiares. Al barrio se accede por un camino totalmente asfaltado de 2.000 metros, rodeado de una arboleda, sobre el donde también se encuentran otras entradas a otros barrios privados y clubes de campo. El barrio cuenta con 413 lotes desarrollados sobre 45 Ha. Cuenta con un Club House, SUM, juegos infantiles, piscina, laguna central, cancha de tenis y fútbol y seguridad privada. Se encuentra cerca al centro de Maschwitz, a la calle Mendoza conocida por su importante paseo gastronómico ideal para disfrutar en familia. Cuenta también con varias salidas hacia el acceso a Panamericana. El lote esta ubicado en una zona privilegiada, cerca de la entrada, de la Laguna Central . El Lote tiene unas medidas de 669 m2. siendo así ideal para construir y disfrutar del verde a sus alrededores. Ideal para llevar acabo ese sueño de vivir en familia en un lugar soñado. !!YAAAA esta finalizada la obra de EDENOR, una obra super importante para el desarrollo del bario!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.000/mes

Necesitas ingresos por $ 1.228.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

445,7% anual

Alquiler esperable

USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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