Lote en Venta en Barrio Los Potrillos, Maschwitz

Terreno en venta

USD 25.000

+ ARS 109.000 de expensas

= $ 38,4 M

Cuota UVA desde $ 218.022/mes · ingresos $ 872.088

Lote en Venta en Barrio Los Potrillos, Maschwitz

Ruta 26 S/N · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 323 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 323 m², USD 25.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,9% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 77 contra USD 173 de la mediana (-55,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 173
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! Lote en venta BARRIO SEMI CERRADO LOS POTRILLOS, Maschwitz. A metros de la laguna artificial con la que cuenta este hermoso barrio SEMI CERRADO se encuentra este lote de 323 metros cuadrados. Cuanta con SEGURIDAD/VIGILANCIA, AGUA CORRIENTE, CLOACA y una única entrada, lo que lo hace un barrio muy tranquilo y seguro, tanto para vivir permanente como usarlo los fines de semana. El pago de expensas de junio/julio 2026 corresponden a $109.000, que mayormente abarca la seguridad del barrio y mantenimiento de espacios comunes (calles, veredas, sector de laguna, etc). Un barrio ya consolidado en su mayoría, con gente viviendo de manera permanente y otros que elijen el lugar para sus fines de semana. A 5 minutos de Paseo Mendoza en Maschwitz y de su centro comercial. También a 8 minutos del centro gastronómico y comercial de Dique Lujan y a 10 minutos de Panamericana. EL barrio linda con el Barrio privado Santa Isabel.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763

Precio del aviso: USD 25.000
Escritura y honorarios~2%: USD 605
Sellos y tasas~1%: USD 250
Comision inmobiliaria~3%: USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.022/mes

Necesitas ingresos por $ 872.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

528% anual

Alquiler esperable

USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Supermercado Familia14 min · 875 m

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 LEOPOLDO MARECHAL · primaria · publica10 min · 623 m

JARDIN DE INFANTES Nº915 PEDRO CARLOS GOTTA · inicial · publica10 min · 642 m

Salud

C.A.P.S. SAN MIGUEL · centro de salud · publico13 min · 860 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 26 S/N, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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