LOTE EN BARRIO SANTA ISABEL, ETAPA 3,
Terreno en venta
USD 35.000
+ ARS 100.000 de expensas

LOTE EN BARRIO SANTA ISABEL, ETAPA 3,

La Pista 1500 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 600 m², USD 35.000 (comparada contra 131 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 39.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 58 contra USD 65 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
131
Mediana precio
USD 39.500
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
625 m²
Comparar con 131 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE INTERNO – 600 m² – ETAPA III – SANTA ISABEL Ubicación privilegiada y gran potencial de revalorización Características del lote: • Superficie: 600 m² • Ubicación: Etapa III (B) del Barrio Santa Isabel • Orientación Norte • Lindero con el Barrio Manuel Belgrano • Cuenta con acceso por la Ruta 26 y por la Calle La Pista (Panamericana Km 44 o Km 41 – Ing. Maschwitz) • Zona en pleno desarrollo y con rápido crecimiento Entorno y servicios cercanos: • A minutos de la Ciudad de Escobar y Centro Comercial de Maschwitz, con amplia oferta comercial y de entretenimiento (Parque Temaikèn) • Cercano a hipermercados (Jumbo, Easy, Carrefour), bancos, estaciones de servicio, colegios y opciones gastronómicas • Próximo a la Planta Potabilizadora de AySA • Fácil acceso a Panamericana Ramal Escobar y la Estación de Ferrocarril de Ingeniero Maschwitz Amenities del barrio Santa Isabel: • Laguna y espacios verdes • Club House de 400 m² • SUM con baño y cocina independiente • Pileta con vestuarios y área de Spa • Cancha de fútbol y 2 canchas de tenis • Quincho con parrilla y fogón • Gimnasio y plaza de juegos • Seguridad y acceso controlado Un lote con excelente ubicación y alto potencial de inversión en un barrio en crecimiento. ¡Consultanos para más información! En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria." Corredor matriculado ALAN CARLOS BOSQUE CSI 6941 / CPI 8672 La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.682/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
445,7% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 630 m
LA LUMBRERA · inicial · privada11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Pista 1500, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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