Venta Lote Etapa 3 Barrio Cerrado Santa Isabel
Terreno en venta
USD 12.000
+ ARS 500.000 de expensas

Venta Lote Etapa 3 Barrio Cerrado Santa Isabel

Camino a Dique Luján-rene Favaloro 1500 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 600 m², USD 12.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,7% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20 contra USD 55 de la mediana (-63,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 55
Mediana m²
650 m²
Comparar con 43 propiedades similares

Descripcion

Venta Lote de 600 metros, en Barrio Cerrado Santa Isabel, etapa 3. Designado con el N° 481. Luz en etapa final de regularización. Expensas Ordinarias $166.000 y extraordinarias $400.000.- (Correspondientes a la obra de luz, restan 9 cuotas). Oportunidad de inversión. El barrio cuenta con seguridad 24 hs, sum con baño y cocina, pileta, cancha de fútbol y plaza de juegos. El barrio está ubicado en Ingeniero Maschwitz, se entra por ruta 26 Camino a Dique Luján, Rene Favaloro 1550 a 5 minutos de Panamericana. Cerca de los barrios Villa Nueva, Puertos, San Matías y el Cantón. A cuadras del importante polo gastronómico de Paseo Mendoza. Gran variedad de comercios e importantes establecimientos educativos. ¡¡ CONTACTÁNOS Y COORDINAMOS UNA VISITA !! Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 12.846
Precio del aviso
USD 12.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290
Sellos y tasas~1%
USD 120
Comision inmobiliaria~3%
USD 436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 104.317/mes

Necesitas ingresos por $ 417.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.100% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Camino a Dique Luján-rene Favaloro 1500, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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