VENTA LOTE B° EL ENSUEÑO -  PERMUTA Y FINANCIACION
Terreno en venta
USD 29.500
+ ARS 500.000 de expensas

VENTA LOTE B° EL ENSUEÑO - PERMUTA Y FINANCIACION

La Pista 1200 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
830 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 830 m², USD 29.500 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,4% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 36 contra USD 59 de la mediana (-39,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 59
Mediana m²
765 m²
Comparar con 53 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad para invertir o construir tu casa soñada en el Barrio Privado El Ensueño, Ingeniero Maschwitz. El lote: Dimensiones: 20 x 41 metros Superficie total: 830 m² Acepta permuta y financiacion ! Financiación disponible Expensas: $500.000 Sobre El Ensueño: Un barrio privado de 45 hectáreas con 413 lotes, ubicado en una de las zonas más arboladas de la región. Ofrece un entorno natural, tranquilo y con seguridad privada las 24 horas, ideal tanto para vivir todo el año como para disfrutar los fines de semana. Amenities y espacios comunes: Laguna artificial central Club House con SUM y vestuarios Piscina Cancha de fútbol Cancha de tenis Juegos infantiles Amplios espacios verdes y recreativos Control de acceso y seguridad privada permanente Accesos: Ingreso por Panamericana, Ramal Escobar, altura Km 43,5, por camino totalmente asfaltado A pocos minutos de la Bajada a Puertos (Nordelta) A solo 3 minutos del polo comercial y gastronómico Paseo Mendoza A pocas cuadras del CBC de la UBA A 25/30 minutos de CABA Rodeado de otros barrios cerrados, quintas arboladas y colegios bilingües Una zona en pleno crecimiento, con excelente conectividad y un entorno residencial de primer nivel. ¡Coordiná tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.580
Precio del aviso
USD 29.500
Escritura y honorarios~2%
USD 714
Sellos y tasas~1%
USD 295
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 256.445/mes

Necesitas ingresos por $ 1.025.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
447,5% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 498 m
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 583 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Pista 1200, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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