Terreno en venta

USD 72.000

+ ARS 800.000 de expensas

= $ 110,1 M

Cuota UVA desde $ 625.327/mes · ingresos $ 2,5 M

Venta lote a la laguna El Canton

Libertad 310 S/N · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 821 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 821 m², USD 72.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 88 contra USD 59 de la mediana (+49,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 59
Mediana m²: 765 m²

Comparar con 50 propiedades similares

Descripcion

TERRENO A LA LAGUNA EN VENTA EN EL CANTON , BARRIO NORTE Oportunidad de inversión en zona consolidada de Escobar. Terreno ubicado estratégicamente, en una localidad que combina accesibilidad, desarrollo inmobiliario y calidad de vida. La propiedad se encuentra en un sector con infraestructura completa y servicios establecidos, ideal para proyectos residenciales o comerciales. Su ubicación sobre una avenida principal facilita visibilidad y acceso, características valoradas tanto para desarrollos como para inversiones a largo plazo. Este terreno representa una alternativa sólida para quienes buscan invertir en un área con potencial de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~1%: USD 720
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.327/mes

Necesitas ingresos por $ 2.501.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

183,3% anual

Alquiler esperable

USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Jumbo15 min · 965 m

Educacion · 5 en la zona

COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 878 m

JARDIN DE INFANTES Nº912 DINO CAMBI · inicial · publica14 min · 881 m

COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 887 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 310 S/N, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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