venta
USD 65.000
Local en Venta en Centro, Ingeniero Maschwitz
Centro · 37 m2 · hace 26 dias
Local en venta
USD 320.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Local en venta en Centro · 2 ambientes
Local en Maschwitz
Av. Villanueva al 1400 · Centro, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 136 m²
- Sup. total
- 227 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 227 m² cubiertos, USD 320.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local en venta en Av.
Villanueva en Maschwitz a metros de la plaza y a 3 cuadras de Panamericana.
Excelente zona comercial con gran flujo de trancito vehicular y peatonal.
La propiedad cuenta con un local comercial de 40 m2 aprox con vidriera y el resto de la propiedad actualmente se utiliza como cuadra de panaderia (produccion de panificados) la losa cuenta con 136 m2 con posibilidad de construir en el espacio aereo con acceso por escalera desde la vereda.
Fondo libre con semicubierto de 40 m2 aprox.
Todos los servicios!
Lista para escriturar!
U$S 320.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 342.560
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.809.586/mes
Necesitas ingresos por $ 11.238.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Villanueva al 1400, Centro, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires
