Departamento en venta en Los Ñandues · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Los Ñandues · 3 ambientes

Departamento 3 amb en venta en Barrio Cerrado Los Arenales Maschwitz

Departamento 3 amb en venta en Barrio Cerrado Los Arenales Maschwitz · Los Ñandues, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Ñandues, 3 ambientes, 69 m², USD 130.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,9% por debajo de la mediana del set (USD 173.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.884 contra USD 2.688 de la mediana (-29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 173.000
Mediana precio/m²
USD 2.688
Mediana m²
64 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm en Los Ñandues

Descripcion

Oportunidad Financiacion/ Apto Credito Barrio Cerrado Los Arenales, Ing. Maschwitz. Departamento de 3 ambientes en 1er piso, lindero a los barrios: Palmer's cottage, Maschwitz privado y Robles de Maschwitz. Patio con gran jardín en L, es decir no sólo en el contrafrente sino también todo el lateral siendo un total de casi 100 mts de área verde. Cuenta con comedor y cocina integrada. 2 dormitorios 2 baños completos. Patio con jardín. Galería y parrilla. Estacionamiento común descubierto. Detalles y Terminaciones de excelente calidad • Aberturas de PVC DVH (doble vidrio hermetico) blancas con mosquitero • Pisos dormitorios y living-comedor porcellanato importado primera calidad simil madera (20x114) • Pisos baños porcellanato primera calidad coordinado con paredes baños ceramico (40x120) de diseño y origen español • Accesos pasillos, balcones y semicubiertos contrafrente porcellanato simil piedra antideslizante • Patios frente y circulaciones exteriores cemento peinado • Artefactos sanitarios marca Ferrum modelo Veneto • Griferia baños marca Hydros modelo Calyx • Griferia cocina marca Hansgrohe modelo Logis 160 • Muebles bajo mesada de melamina blanca o similar • Mesadas en quarzo blanco o similar y piletas de acero inoxidable • Cocinas a gas, horno y cuatro hornallas marca Fornax Versatil Eco 55cm • Calderas duales Caldaia Digital Topo SA 26F GN con cronotermostato • Radiadores Caldaia, en baño radiador toallero • Instalacion caldera con caños PEX con barrera oxigeno, aislacion y uniones de bronce • Frente de placares • Herrajes puertas Hafele Startec • Todas las unidades con parrilla • Lavadero central con dos lavarropas marca Maytag modelo MAT 20MN, y dos secarropas marca Maytag modelos MDE 20MN y MDE 18MN El Barrio cuenta con una excelente accesibilidad a 10 cuadras de la Autopista Panamericana (Ramal Escobar), bajada ruta 26. Se accede por la calle Palmer’s y a 4 cuadras se encuentra la calle Monteagudo. Todo su acceso es de pavimento. El barrio cuenta con seguridad privada las 24hs. Cuenta con todos los servicios: Luz, Gas Natural, Agua corriente, Cloaca e Internet. Tiene Club House el cual se puede solicitar para la realización de eventos o encuentros, como también de una plaza de juegos y amplio espacio verde junto al arroyo Buergueño. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.401/mes

Necesitas ingresos por $ 4.557.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica13 min · 836 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica13 min · 848 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Los Ñandues

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.672/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 1.884/m²-29.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.884/m²31 de ago de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Los Ñandues.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Ñandues: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento 3 amb en venta en Barrio Cerrado Los Arenales Maschwitz, Los Ñandues, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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