Departamento en venta

USD 55.000

+ ARS 65.000 de expensas

= $ 85,4 M

Cuota UVA desde $ 484.866/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en ingeniero maschwitz – ideal primera vivienda o inversión

Calle Cordoba al 900 , Centro · Centro, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses 1 visita

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 36 m², USD 55.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 10,0% desde el 14/08/2026 (de USD 50.000 a USD 55.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

El Complejo Córdoba se encuentra ubicado sobre la calle Córdoba, entre Bolívar y Castelli, a pocas cuadras de la plaza principal, en una zona de fácil acceso y entorno consolidado. El desarrollo está compuesto por un total de 16 departamentos, distribuidos de la siguiente manera: 8 departamentos monoambientes 8 departamentos de 2 ambientes Las unidades se organizan en tres módulos: Dos módulos de 4 departamentos de 2 ambientes Un módulo de 8 departamentos monoambientes El complejo se desarrolla en un entorno tranquilo, donde predominan viviendas permanentes, estudios y oficinas, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para uso residencial como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.866/mes

Necesitas ingresos por $ 1.939.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Maschwitz Mall11 min · 725 m

Carrefour12 min · 753 m

Supermercado Familia13 min · 836 m

Educacion · 17 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº903 MARIQUITA SANCHEZ · inicial · publica3 min · 215 m

COLEGIO SECUNDARIO CARLOS MASCHWITZ · secundaria · privada4 min · 257 m

INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · inicial · privada5 min · 309 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Emilio Mitre5 min · 317 m

Plaza de la Reivindicacion de los Luchadores Populares12 min · 745 m

Plaza de la Estacion13 min · 801 m

Salud · 5 en la zona

CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico5 min · 298 m

AISTHETIKE SALUD Y ESTETICA · centro de salud · privado10 min · 653 m

UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ (U.D.P.) DR. CARLOS LEGARIA · hospital/clinica · publico15 min · 930 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total

14 de ago de 2026USD 50.000 → USD 55.000+10.00%

Ubicacion

Calle Cordoba al 900 , Centro, Centro, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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