Casa 4 dorm. en Venta en Barrio San Benito al río
Casa en venta
USD 685.000
+ ARS 660.000 de expensas

Casa 4 dorm. en Venta en Barrio San Benito al río

Camino a San Benito 0 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
352 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ingeniero Maschwitz, 6 ambientes, 300 m², USD 685.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 107,6% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 2.283 contra USD 1.286 de la mediana (+77,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
270 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA – Exclusiva Casa al Río con Muelle Privado, Pileta Climatizada y Amenities de Categoría Superficie cubierta: 300 m² Superficie total: 970 m² Hay propiedades que se visitan y otras que se viven desde el primer instante. Esta espectacular casa combina diseño, amplitud y una conexión única con el agua y la naturaleza, ofreciendo espacios pensados para disfrutar cada momento en familia y con amigos. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA Elegante hall de recepción que da la bienvenida a una casa llena de luz y amplitud. Impactante living de doble altura, ideal para disfrutar en familia o recibir invitados en un entorno distinguido. Ambiente de TV independiente, perfecto para crear un espacio de relax y entretenimiento. Cocina de diseño con gran isla central y comedor diario, pensada como el corazón del hogar. Dormitorio en planta baja. Toilette de recepción. Dependencia de servicio con baño completo. Lavadero independiente. PLANTA ALTA Dos amplios dormitorios en suite, ambos con vestidor. Master Suite de categoría con doble vestidor y terraza privada con una vista privilegiada al río, un espacio único para disfrutar de los mejores amaneceres y atardeceres. EXTERIOR Espectacular galería cubierta con parrilla y barra, equipada con losa radiante y aire acondicionado para disfrutarla durante todo el año. Pileta climatizada con jacuzzi, ideal para relajarse en cualquier estación. Muelle privado sobre el río con pérgola y fogonero, el escenario perfecto para reuniones inolvidables, deportes náuticos o simplemente contemplar la naturaleza. DETALLES DE CONFORT Y TECNOLOGÍA Calefacción por losa radiante. Aberturas con doble vidrio (DVH). Sistema de riego automático. Pre instalación para paneles solares. Construcción pensada para maximizar eficiencia, confort y calidad de vida. Una casa que combina diseño, naturaleza y exclusividad en cada rincón. Viví el privilegio de despertar con vistas al río, disfrutar espacios únicos y crear momentos inolvidables junto a quienes más querés. Agenda tu visita y descubrí tu próximo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 733.293
Precio del aviso
USD 685.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.577
Sellos y tasas~1%
USD 6.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.866

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.954.735/mes

Necesitas ingresos por $ 23.818.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 171.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Camino a San Benito 0, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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