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USD 220.000
VENTA CASA 4 AMBIENTES BARRIO SAN LUCAS MASCHWITZ
San Lucas · 4 amb · 3 dorm · 140 m2 · hace 9 dias
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Casa en venta en San Lucas · 4 ambientes
USD 220.000
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Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 700.000 de expensas
Casa en venta en San Lucas · 4 ambientes
Venta casa 4 ambientes barrio san lucas maschwitz
Perito Moreno 400 · San Lucas, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Lucas, 4 ambientes, 140 m², USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.571 contra USD 1.571 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 10/09/2026 (de USD 230.000 a USD 220.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 220.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.571
- Mediana m²
- 140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Lucas
Descripcion
Descripción:
Casa de 4 ambientes en venta, ubicada dentro del exclusivo Barrio Cerrado San Lucas, en Maschwitz.
Una propiedad pensada para disfrutar en familia, con excelentes espacios interiores y exteriores.
Interior:
Living comedor amplio
Cocina comedor diario
3 habitaciones
2 baños (1 en suite + 1 toilette)
Exterior:
Pileta
Pérgola con parrilla
Cochera para 3/4 autos
Ubicación:
Dentro del Barrio Cerrado San Lucas, Maschwitz, en un entorno seguro y rodeado de naturaleza, ideal para quienes buscan calidad de vida sin resignar cercanía a los centros urbanos.
Consultá por más información y coordiná tu visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.927.717/mes
Necesitas ingresos por $ 7.710.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.3% total
- 10 de sept de 2026USD 230.000 → USD 220.000-4.35%
Ubicacion
Perito Moreno 400, San Lucas, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires
