venta
USD 269.000
Excelente casa Barrio San Lucas -APTO CREDITO
San Lucas · 6 amb · 3 dorm · 217 m2 · publicada hoy
Casa en venta en San Lucas · 4 ambientes
Venta casa 4 ambientes barrio san lucas maschwitz
Perito Moreno 400 · San Lucas, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Lucas, 4 ambientes, 140 m², USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.643 contra USD 1.639 de la mediana (+0,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 200.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.639
- Mediana m²
- 122 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Lucas
Descripcion
Descripción:
Casa de 4 ambientes en venta, ubicada dentro del exclusivo Barrio Cerrado San Lucas, en Maschwitz.
Una propiedad pensada para disfrutar en familia, con excelentes espacios interiores y exteriores.
Interior:
Living comedor amplio
Cocina comedor diario
3 habitaciones
2 baños (1 en suite + 1 toilette)
Exterior:
Pileta
Pérgola con parrilla
Cochera para 3/4 autos
Ubicación:
Dentro del Barrio Cerrado San Lucas, Maschwitz, en un entorno seguro y rodeado de naturaleza, ideal para quienes buscan calidad de vida sin resignar cercanía a los centros urbanos.
Consultá por más información y coordiná tu visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.005.802/mes
Necesitas ingresos por $ 8.023.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Carrefour10 min · 644 m
Maschwitz Mall10 min · 665 m
Educacion
· 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº927 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica9 min · 546 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 8 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica13 min · 807 m
ESCUELA D. F. SARMIENTO · inicial/primaria · privada13 min · 817 m
Espacios verdes
plaza de la rotonda15 min · 980 m
Salud
HOGAR TODOS JUNTOS · centro de salud · publico9 min · 552 m
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado10 min · 631 m
AISTHETIKE SALUD Y ESTETICA · centro de salud · privado11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Perito Moreno 400, San Lucas, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires
