venta
USD 52.500
Casa en Venta en Lambare, Ingeniero Maschwitz
Lambare · 3 amb · 2 dorm · hace 65 dias
Casa en venta en Lambare · 3 ambientes
Casa a reciclar
Perito Moreno al 1100 · Lambare, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Lambare, 3 ambientes, USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 58.750).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 58.750
- Mediana precio/m²
- USD 126
- Mediana m²
- 517 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Lambare
Descripcion
Casa a reciclar ubicada en Perito Moreno al 1100, en la ciudad de Ingeniero Maschwitz, barrio Lambaré.
Esta propiedad edificada sobre un lote de 250 m2 se encuentra en una zona residencial de baja densidad (Zona Rb), ideal para quienes buscan tranquilidad.
Con un frente de 10 metros y una profundidad de 25 metros, ofrece un potencial significativo para renovación o desarrollo.
La zonificación permite usos variados como vivienda unifamiliar, pequeños talleres y comercios.
Cuenta con 3 ambientes, 1 baño, y 1 cochera cubierta.
Apta crédito.
Ideal para inversores o familias que deseen personalizar su hogar.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 568.593/mes
Necesitas ingresos por $ 2.274.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Perito Moreno al 1100, Lambare, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires
