VENTA CASA 3 AMBIENTES EN ALDEA DEL LUJAN-ESCOBAR
Casa en venta
USD 100.000
+ ARS 400.000 de expensas

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN ALDEA DEL LUJAN-ESCOBAR

Ruta 26 y Río Luján 0 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ingeniero Maschwitz, 3 ambientes, 70 m², USD 100.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.236 de la mediana (+15,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.236
Mediana m²
64 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN EL CORAZON DEL DELTA- ALDEA DEL LUJAN- ESCOBAR Rodeada de naturaleza y a orillas del río, esta encantadora casa combina confort, serenidad y el espíritu isleño. Ubicada en Aldea del Luján, en la zona del Dique Luján, es un barrio isleño ecosustentable, ofrece una experiencia única a solo 40 minutos de la Ciudad y a 5 minutos del continente. Cuenta con fácil acceso, parking gratuito y lancha vecinal las 24 hs sin costo. Esta hermosa propiedad desarollada en 70 m2 cuenta en planta baja con un amplio espacio de living con hogar y cocina integrada y el dormitorio principal en suite. En planta alta un segundo dormitorio con balcón y baño privado el cual se accede por escalera caracol. Amplia galería en planta baja y otro en primer piso, con ducha y parrilla. Jardín delantero y trasero con árboles frutales. Muelle privado, galpón y leñera. Diseño funcional, luminoso y con vista abierta al verde y al agua en un lote de 800 m². Equipada con TV, conexión Wi-Fi y señal de celular, la casa está lista para disfrutar de una estadía relajada en plena naturaleza, completamente amoblada. La Aldea del Lujan es un exclusivo barrio isleño con alrededor de 50 casas desarrollado en 32 hectareas de paisaje natural, extendido a lo largo de un arroyo que desemboca en el río Luján. cuenta con 7 km de costa y senderos de bosque nativo. . El lugar ofrece servicios comunes: • Parking gratuito • Lancha vecinal las 24 hs sin costo. • Vigilancia. • Mantenimiento de senderos. • SUM, ping pong, metegol. • Cancha de Fútbol. • Playa. • Despensa con mesas. • Kayaks, 2 km de canales naveables a remo. • Pet frendly. Todo pensado para disfrutar el Delta con comodidad y seguridad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 26 y Río Luján 0, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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