VENDE DUPLEX 3 AMB JARDIN B. CERRADO EN MASCHWITZ
Casa en venta
USD 95.000
+ ARS 240.000 de expensas

VENDE DUPLEX 3 AMB JARDIN B. CERRADO EN MASCHWITZ

Blas Parera 500 · Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ingeniero Maschwitz, 3 ambientes, 74 m², USD 95.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.284 contra USD 1.236 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.236
Mediana m²
70 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENDE BELLO DUPLEX DE 3 AMBIENTES CON GALERÍA, JARDIN Y PARRILLA EN EL BARRIO PRIVADO "AYRES DE MASCHWITZ". SE INGRESA AL AMPLIO LIVING COMEDOR CON AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR, SEGUIDO POR EL TOILETTE. COCINA DE BUENAS MEDIDAS QUE TIENE SALIDA A LA GALERÍA DE PISOS DE CERÁMICA CON ESPACIO PARA LAVADERO. TERMOTANQUE ELECTRICO. CONTINUA CON JARDÍN QUE TIENE IMPORTANTE PARRILLA. DESDE EL LIVING COMEDOR, LA ESCALERA NOS CONDUCE AL PISO SUPERIOR QUE CUENTA CON DOS DORMITORIOS AMPLIOS: UNO AL FRENTE CON BALCÓN A LA PLAZA CENTRAL DEL BARRIO Y PLACARD, EL OTRO DA AL CONTRAFRENTE CON VISTA AL JARDÍN. CUENTA CON AA FRIO CALOR. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. DADA SU UBICACIÓN EN LA ESQUINA, ES EL DUPLEX CON MAYOR ESPACIO VERDE. Medidas: Living comedor: 5,94 x 3,36 m 1er Dormitorio: 3,50 x 3,37 m 2do Dormitorio: 3,38 x 3,03 m Cocina: 3,36 x 3,00 m EL BARRIO "AYRES DE MASCHWITZ" El barrio privado "AYRES DE MASCHWITZ" está a 700 metros del hermoso y colorido Paseo Mendoza -con su importante centro gastronómico-, en el corazón de Ing. Maschwitz, Partido de Escobar. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas, plaza común y cocheras de cortesía. Bajas expensas. Tranquilidad y naturaleza. NO TE LA PIERDAS!! VALE LA PENA CONOCERLA!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
QUO Container Center · Mendoza 166712 min · 775 m
Feria de Artesanos14 min · 867 m
Paseo Mendoza15 min · 941 m
Educacion · 7 en la zona
EL CEDRO · inicial · publica6 min · 388 m
COLEGIO SECUNDARIO PREUNIVERSITARIO DR. RAMON CEREIJO - UBA ESCOBAR · secundaria · publica8 min · 527 m
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº25 · adultos · publica9 min · 568 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Reserva natural Irenaika6 min · 373 m
Recreo Vecinal Puente de la Arenera14 min · 886 m
tierra del arbol de la vida15 min · 971 m
Salud
CENTRO DE SALUD LOS ARENALES · centro de salud · publico8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blas Parera 500, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Casa en venta
WhatsApp