PH VENTA 3 AMBIENTES CON JARDIN ADOLFO SOURDEAUX
Ph en venta
USD 80.000

PH VENTA 3 AMBIENTES CON JARDIN ADOLFO SOURDEAUX

José Thames 300 · Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ingeniero Adolfo Sourdeaux, 3 ambientes, 70 m², USD 80.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.143 contra USD 1.143 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
70 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

RAICES THAMES ¡Excelente oportunidad de inversión y vivienda! El proyecto RAÍCES THAMES ofrece una propuesta ideal para quienes buscan tranquilidad, verde y una ubicación estratégica con gran conectividad. Aquí tenés un resumen ordenado con los puntos clave de este lanzamiento: Características Principales de las Unidades Tipología: PH de 3 ambientes a estrenar • Cocina • Living comedor • Baño • Dos dormitorios -Calidad constructiva -Diseño moderno -Entorno natural Comodidades: Cuenta con jardín privado o espacio guardacoches. Entorno: Zona residencial, natural, tranquila y con abundante vegetación. Ubicación Estratégica El proyecto se encuentra en una locación muy conveniente en Adolfo Sourdeaux, con excelente conectividad hacia Zona Norte y Capital Federal: A metros de la Estación Don Torcuato (Ferrocarril Belgrano Norte). Múltiples líneas de colectivos cercanas: 203, 341, 379, 720, 722 y 723. Plan de Financiación Flexible Una de las mayores ventajas es la facilidad de pago para ingresar desde el pozo: Anticipo: 40% al boleto. Saldo: Financiación de hasta 36 cuotas en pesos. Actualización: Ajustadas mediante el Índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción), lo que resguarda el valor de la inversión frente a la inflación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Thames 300, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Buenos Aires

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