DTO 3 AMB A ESTRENAR. 88 MTS. SUM. PILETA.
Departamento en venta
USD 167.200

DTO 3 AMB A ESTRENAR. 88 MTS. SUM. PILETA.

Lemos 6000 · Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ingeniero Adolfo Sourdeaux, 3 ambientes, 78 m², USD 167.200 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 167.200). El m² sale USD 2.144 contra USD 2.151 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 167.200
Mediana precio/m²
USD 2.151
Mediana m²
77 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta 3 amb de categoría ubicado en zona estratégica: Unidad: 2 Dormitorios. Cocina integrada al living comedor. Balcón corrido de 10 mts que conecta las habitaciones y el living comedor, lo que garantiza luz e iluminación natural. Amplio baño. Toilete de recepción. Aberturas de PVC con doble vidrio. Pisos de porcelanato. Griferías de primera línea. Pre instalación de aire acondicionado. Amenities: Piscina. Espacio de co-working. Laundry. SUM con parrilla en el quinto piso. Opcional cochera. IMPORTANTE: Algunas de las imágenes fueron modificadas con IA. No incluye la decoración ni los artefactos. Son sólo con fines orientativos. Consulte por: 1 amb. De 44 mts desde USD 83.600. 2 amb. De 68 mts desde USD 102.000. 3 amb. De 88 mts desde USD 167.200. Duplex De 66 mts desde USD 132.000. Su ubicación estratégica ofrece el equilibrio perfecto entre calma residencial y conectividad. A pocos minutos de Ruta 202 y Acceso Norte, y con la estación Villa de Mayo del Ferrocarril Belgrano Norte a pasos del proyecto, cada desplazamiento se vuelve ágil, directo y confortable. CABA se encuentra a solo 40 minutos, brindando un acceso rápido a la vida urbana sin renunciar a la tranquilidad del entorno. “Ayres de mayo” se integra mediante su arquitectura a la naturaleza, logrando crear un espacio único en su interior. El edificio cuenta con un S.U.M, gimnasio y piscina para uso exclusivo de los residentes todo se integra de manera orgánica con la naturaleza, dando forma a un interior armónico donde la arquitectura se convierte en una extensión del entorno. Cada espacio fue concebido para ofrecer bienestar, serenidad y una experiencia cotidiana superior. El proyecto tiene un eco-working exclusivo, diseñado para quienes buscan trabajar en un ambiente moderno, luminoso y rodeado de verde, sin salir del edificio. ENTREGA DE POSESIÓN ESTIMADA: DIC 2026.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.987
Precio del aviso
USD 167.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.046
Sellos y tasas~1%
USD 1.672
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.458.131/mes

Necesitas ingresos por $ 5.832.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lemos 6000, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Buenos Aires

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