VENTA LOTE P/QUIRNO HURLINGHAM EXCELENTE UBICACION
Terreno en venta
USD 120.000

VENTA LOTE P/QUIRNO HURLINGHAM EXCELENTE UBICACION

Roma 500 · Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Hurlingham, 245 m², USD 120.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,1% por encima de la mediana del set (USD 74.500). El m² de lote sale USD 490 contra USD 285 de la mediana (+71,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 74.500
Mediana precio/m²
USD 285
Mediana m²
267 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA PARQUE QUIRNO HURLINGHAM BUENOS AIRES Una oportunidad única para construir en una de las mejores zonas residenciales de la región. Se trata de un excelente lote de 240 m² con frente de 10 metros y fondo de 24 metros, ubicado en el distinguido barrio Parque Quirno de Hurlingham, sobre la calle Roma. El terreno se encuentra en estado excelente y goza de una ubicación estratégica próxima a avenidas principales que conectan los distintos sectores de la ciudad, convirtiéndolo en una alternativa ideal tanto para quienes proyectan construir su vivienda familiar como para desarrolladores e inversores que buscan nuevas oportunidades de crecimiento. Parque Quirno es una zona residencial consolidada, caracterizada por su entorno familiar, sus importantes propiedades y su excelente accesibilidad. Uno de sus principales diferenciales es que se trata de uno de los últimos lotes vacíos disponibles en el barrio, un valor agregado en una ciudad que continúa experimentando una importante expansión inmobiliaria. Esta propuesta presenta gran potencial para desarrollar, invertir y proyectar a futuro en un entorno residencial de calidad. Un lugar para construir hoy y apostar al crecimiento de mañana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.067.297/mes

Necesitas ingresos por $ 4.269.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
47% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roma 500, Hurlingham, Buenos Aires

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