VENTA TERRENO BARRIO CERRADO HURLINGHAM AGUSTINAS

Terreno en venta

USD 45.000

= $ 68,6 M

Cuota UVA desde $ 389.909/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA TERRENO BARRIO CERRADO HURLINGHAM AGUSTINAS

Pedro Diaz 2700 · Hurlingham, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Sup. total: 342 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Hurlingham, 342 m², USD 45.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 132 contra USD 141 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 141
Mediana m²: 347 m²

Comparar con 25 propiedades similares

Descripcion

Lote (UF 17) en venta dentro de Barrio Cerrado "Agustinas Hurlingam" con superficie propia de 342 m2 de terreno, de gran ubicación por su cercanías del centro urbano de la ciudad de hurlingam y acceso en minutos a la autovía "Camino del Buen Aire". Al barrio se ingresa por la Avenida Pedro Díaz a través de portón automatizado y control de acceso con garita de seguridad y cámaras monitoreadas. Además tiene cerco eléctrico con sirena de aviso en todo su perímetro para mayor resguardo. Servicios: Provisto cada lote con electricidad, cada uno con su medidor y pilar individual. Servicio con cocheras de cortesía dentro del barrio y también espacio de espera para vehículos fuera del mismo. El barrio cuenta con plano aprobado municipal

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

113,3% anual

Alquiler esperable

USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Diaz 2700, Hurlingham, Buenos Aires

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