Terreno en venta

USD 120.000

= $ 184,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA LOTE 10 X 40 EN HURLINGHAM

Batlle y Ordoñez 1100 · Hurlingham, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Hurlingham, 400 m², USD 120.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² de lote sale USD 300 contra USD 222 de la mediana (+35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 222
Mediana m²: 390 m²

Comparar con 46 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 10 X 40 EN HURLINGHAM LOTE EN VENTA – HURLINGHAM | IDEAL INVERSOR Excelente lote de 10 x 40 metros, a metros de Acceso Oeste, rápido acceso a Av. Vergara, ubicado sobre Batle y Ordóñez al 1100, Hurlingham, en una zona residencial con muy buen potencial de crecimiento y rápido acceso a las principales vías de circulación. La propiedad cuenta con un proyecto de construcción preaprobado, con los derechos de construcción ya abonados, representando una importante ventaja para quien busca desarrollar un proyecto sin partir desde cero. Por sus dimensiones, ubicación y documentación/proyecto existente, se presenta como una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores, ideal para llevar adelante un emprendimiento inmobiliario y aprovechar el potencial de la zona. Una oportunidad para invertir y comenzar a proyectar desde el primer día. SI QUERÉS CONOCER MÁS SOBRE ESTA PROPIEDAD O COORDINAR UNA VISITA, COMUNICATE CON NOSOTROS!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.050.187/mes

Necesitas ingresos por $ 4.200.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

47% anual

Alquiler esperable

USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Batlle y Ordoñez 1100, Hurlingham, Buenos Aires

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