PH 4 amb - Hurlingham - Totalmente Refaccionado
Ph en venta
USD 98.000

PH 4 amb - Hurlingham - Totalmente Refaccionado

Hernan Cortés 2200 · Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Hurlingham, 4 ambientes, 91 m², USD 98.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.077 contra USD 895 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 895
Mediana m²
88 m²
Comparar con 33 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES TOTALMENTE REFACCIONADO – 3 DORMITORIOS – HURLINGHAM Excelente PH de 4 ambientes, totalmente refaccionado, ubicado en un tranquilo y cuidado entorno residencial de Hurlingham, a solo dos cuadras de Av. Vergara. La propiedad se destaca especialmente por la amplitud de sus ambientes, su excelente estado de conservación y la calidad de los materiales utilizados en su renovación. Fue refaccionada integralmente hace aproximadamente 10 años, con terminaciones de categoría, y actualmente se encuentra impecable. Al ingresar encontramos un gran living comedor, realmente amplio y confortable, con excelentes dimensiones y pisos de parquet. La cocina, también de generosas dimensiones, ofrece un espacio muy cómodo y funcional para el uso diario. Cuenta además con sector de lavadero. El área privada dispone de tres dormitorios y dos baños completos. El dormitorio principal se destaca por sus grandes dimensiones y cuenta con baño completo en suite. Entre sus detalles de calidad encontramos puertas de seguridad Pentágono, pisos de parquet, mármol, griferías y terminaciones de excelente nivel, presentes en toda la propiedad. Características principales: Amplísimo living comedor Cocina de grandes dimensiones 3 dormitorios Dormitorio principal en suite 2 baños completos Lavadero Pisos de parquet Detalles en mármol Puertas de seguridad Pentágono Materiales y terminaciones de excelente calidad Excelente estado general Su ubicación combina dos características muy buscadas: la tranquilidad de un barrio residencial de casas bajas y la cercanía a todo. Se encuentra a aproximadamente dos cuadras de Av. Vergara, con rápido acceso a transporte público, comercios, supermercados y los principales servicios de la zona. Una propiedad amplia, cómoda y de excelente calidad constructiva, lista para mudarse y disfrutar. Contactanos para conocerla y coordinar una visita. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu propiedad con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en tan sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y podés hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.418.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hernan Cortés 2200, Hurlingham, Buenos Aires

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