VENTA DUPLEX 3 AMB EN COMPLEJO CERRADO CON PATIO

Ph en venta

USD 78.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 119,7 M

Cuota UVA desde $ 680.229/mes · ingresos $ 2,7 M

VENTA DUPLEX 3 AMB EN COMPLEJO CERRADO CON PATIO

Juan de Garay 2800 · Hurlingham, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 71 m²
Sup. total: 93 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Hurlingham, 3 ambientes, 71 m², USD 78.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.099 contra USD 938 de la mediana (+17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 938
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 39 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DUPLEX EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN HURLINGHAM, BUENOS AIRES BENEFICIOS DIFERENCIALES • Complejo cerrado con portón eléctrico • Plaza de juegos para niños • Cocheras para residentes e invitados • Ubicación privilegiada cerca de estación y avenidas principales ESPACIOS DISEÑADOS CON INTELIGENCIA • Distribución moderna en dos plantas que maximiza cada metro cuadrado • Superficie total construida de 93 m², con 71 m² cubiertos y amplios espacios semicubiertos PLANTA BAJA: CORAZÓN SOCIAL DEL HOGAR • Living luminoso que recibe con calidez • Comedor integrado con cocina, ideal para reuniones familiares • Baño de servicio estratégicamente ubicado • Patio con galería que expande los ambientes interiores • Parrilla para disfrutar encuentros al aire libre PLANTA ALTA: INTIMIDAD Y DESCANSO • Dos habitaciones • Segundo baño completo • Vestidores que optimizan el almacenamiento CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Estado general: muy bueno • Superficie total: 93 m² • Cocheras: 2

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan de Garay 2800, Hurlingham, Buenos Aires

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