Galpon en venta en Hurlingham

Venta de Galpón, Hurlingham Importante inmueble industrial ubicado sobre calle Necochea, esquina Uspallata, Partido de Hurlingham, en una estratégica ubicación en esquina con excelente exposición, doble frente y gran funcionalidad operativa, ideal para actividades industriales, logísticas, etc. UBICACIÓN: Se destaca por su ubicación en esquina con doble acceso vehicular, que optimiza la circulación interna, el ingreso y egreso de camiones. Además, cuenta con excelente conectividad hacia los principales corredores del AMBA, permitiendo rápida vinculación con Acceso Oeste, Autopista Camino del Buen Ayre, CABA y el corredor oeste del Gran Buenos Aires. También se encuentra próxima a la estación Hurlingham del Línea San Martín y a la estación Jorge Newbery del Ferrocarril General Urquiza, dentro de un entorno de uso predominantemente industrial con mixtura residencial consolidada, buena disponibilidad de transporte público y servicios. CARACTERÍSTICAS: Frente: 40.30m + 4.74m ochava -Fondo: 43.30m Lateral izquierdo: 65m • Lateral derecho: 62m Cuenta con una nave principal de aproximadamente 1.590 m² en planta baja, conformada por un gran sector libre y un módulo complementario de servicios, oficinas y apoyo operativo. La nave pura posee un espacio diáfano de aproximadamente 1.200 m² (30m x 40m), completamente libre de columnas, brindando máxima flexibilidad para almacenamiento, producción o logística. Además, posee techo parabólico con claraboyas, favoreciendo una excelente iluminación cenital natural, además de pisos de hormigón armado aptos para tránsito pesado, operación intensiva y circulación de maquinaria industrial. Uno de sus principales diferenciales es su altura libre interior de 11 metros, apta para instalación de rack de alta estiba, almacenamiento vertical y circulación de camiones. El ingreso se realiza mediante portón de gran porte apto para camiones, acompañado por una playa de carga y descarga ubicada en la ochava Necochea/Uspallata, con espacio operativo y cocheras cubiertas. PLANTA BAJA: Sector de recepción y oficinas técnicas con vinculación directa a la nave, además de baños, vestuarios completos para operarios, comedor para personal y áreas auxiliares de servicio, permitiendo un funcionamiento integral dentro del mismo establecimiento. PLANTA ALTA: Sector administrativo, de aproximadamente 195 m², se presenta en muy buen estado general y cuenta con oficinas individuales, áreas abiertas de trabajo, baños completos y visuales hacia la nave principal. ANEXO: Un depósito independiente de aproximadamente 120 m² (10,40m x 11,50m), ideal como almacenamiento auxiliar, taller, cámara o espacio técnico complementario, sumando capacidad operativa de manera autónoma respecto de la nave principal. VIVIENDA: Compuesta por living-comedor, cocina, dos dormitorios y baño completo. ESPACIO DESCUBIERTO: 1.195 m² distribuidos alrededor de la nave y con un importante terreno libre en contrafrente de aproximadamente 14,55m x 40m (582 m²), ideal para ampliar estacionamiento o almacenamiento exterior. Por su escala, configuración y ubicación, el inmueble presenta un perfil especialmente apto para logística, manufactura, industria mediana, distribución, etc. Cuenta con Zonificación Industrial. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que LABBATE GRECO S.A es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario SERGIO FLORES (C.M.C.P.S.M. 3020) y, ROSENDO VIGNOLO (C.M.C.P.S.M.3030). El precio podría ser +IVA, sujeto a la condición frente a ARCA del propietario Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad Las imágenes son de carácter ilustrativo