Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000

Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes con cochera en villa tesei

BELL VILLE 4000, Piso 0 · Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santos Tesei, 3 ambientes, 50 m², USD 52.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 1.040 contra USD 873 de la mediana (+19,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 22/06/2026 (de USD 55.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 873
Mediana m²
50 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Villa Santos Tesei

Descripcion

COCHERA DESCUBIERTA, PATIO, AMPLIO DORMITORIO EN SUITE. El equipo de C21 ofrece PH de 3 ambientes distribuido en 2 plantas en Villa Tesei. Planta baja: • Cochera descubierta, actualmente utilizada como patio. • Amplio living-comedor integrado a la cocina, con salida al jardín trasero. • Toilette de recepción. • Jardín/patio con espacio de lavadero. Conexión para lavarropas. Planta alta: • Dormitorio principal de generosas dimensiones en suite. • Segundo dormitorio o escritorio. MEDIDAS APROXIMADAS • COCINA 2.12 X 3.98 M2 • LIVING COMEDOR: 3.32 X 4.47 M2 • DORMITORIO PPAL CON BAÑO EN SUITE: 3.28 X 4.10 M2 • SEGUNDO DORMITORIO O ESCRITORIO: 3.30 X 3.24 M2. • GARAGE O PATIO DELANTERO: 4.26M2 X 3.50 M2 • PATIO TRASERO: 4.27 X 4.52 M2. SOBRE LA UBICACIÓN: • A 4 cuadras de la Av. Vergara. • A 8 cuadras de la universidad nacional de Hurlingham. -Cercano al acceso oeste, Plaza Oeste shopping y Carrefour hipermercado Villa Tesei. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONTACTARNOS. TASAMOS SU PROPIEDAD EN 24 HS BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 • Accede a un prestamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. Consultanos para mas info. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 456.469/mes

Necesitas ingresos por $ 1.825.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 55.000USD 52.00012 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 22 de jun de 2026USD 55.000 → USD 53.000-3.64%
  2. 11 de ago de 2026USD 53.000 → USD 52.000-1.89%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Santos Tesei

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
Esta propiedad
USD 52.000+15.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 52.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Santos Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

BELL VILLE 4000, Piso 0, Villa Santos Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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