Departamento en venta en Jorge Newbery · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.500
+ ARS 108.000 de expensas

Departamento en venta en Jorge Newbery · 2 ambientes

Venta departamento a estrenar – apto prof.

Av. Roca 1200 · Jorge Newbery, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jorge Newbery, 2 ambientes, 51 m², USD 78.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.539 contra USD 1.560 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.560
Mediana m²
50 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Jorge Newbery

Descripcion

Moderno departamento a estrenar, diseñado exclusivamente para oficinas, consultorios o uso profesional, ubicado en una de las zonas más buscadas de Hurlingham, a pasos de todo. Ubicación privilegiada A solo 150 metros de la estación Rubén Darío (Línea Urquiza) y con rápido acceso a la estación San Martín, múltiples líneas de colectivo, centro comercial, polo gastronómico y a tan solo 30 metros de la plaza de Hurlingham. Un entorno ideal para desarrollar actividad profesional con excelente visibilidad y conectividad. Edificio de categoría Un edificio moderno que enamora desde el primer vistazo, con ingreso accesible (TAC), 4 ascensores, portero visor color y espacios pensados para el confort y la funcionalidad profesional. Características destacadas de la unidad Ambientes luminosos y bien ventilados Ventanas con doble vidrio (DVH) Aires acondicionados incluidos Espacio previsto para heladera y lavarropas Gas disponible Sistema de cortinas roller con blackout en ambientes principales Calidad constructiva Estructura de hormigón armado, sólida y duradera Carpintería de aluminio anodizado Baños revestidos en cerámica esmaltada, modernos y fáciles de mantener Instalación eléctrica segura y preparada para uso profesional Preinstalación para aire acondicionado Instalación de video cable y portero eléctrico con visor Ideal para: Consultorios médicos, estudios profesionales, oficinas administrativas o inversión con excelente proyección. Una propiedad que combina ubicación, diseño, calidad y funcionalidad, pensada para quienes buscan destacarse profesionalmente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.035
Precio del aviso
USD 78.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.900
Sellos y tasas~1%
USD 785
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 684.589/mes

Necesitas ingresos por $ 2.738.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9.172% anual
Alquiler esperable
USD 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jorge Newbery

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 78.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Jorge Newbery es USD 98.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jorge Newbery: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Roca 1200, Jorge Newbery, Hurlingham, Buenos Aires

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