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Venta departamento 2 amb. Hurlingham.
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 83,6 M
Cuota UVA desde $ 474.942/mes · ingresos $ 1,9 M

Venta departamento 2 amb. Hurlingham.

Intendente Mustoni 1700 · Hurlingham, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Hurlingham, 2 ambientes, 36 m², USD 53.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 56.100): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.472 contra USD 1.465 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 18/10/2026 (de USD 55.000 a USD 53.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
71
Mediana precio
USD 56.100
Mediana precio/m²
USD 1.465
Mediana m²
38 m²
Comparar con 71 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes con balcón | Bajas expensas | Hurlingham Oportunidad para vivir o invertir en una ubicación estratégica de Hurlingham, a tan solo 4 minutos del centro y con excelente acceso a comercios, servicios y medios de transporte. Ubicado dentro de un complejo de 42 departamentos, el edificio cuenta con ascensor y escaleras, brindando comodidad y practicidad para el día a día. La propiedad se compone de: Cocina-comedor integrada Dormitorio luminoso Baño completo Balcón Bajas expensas Una excelente alternativa para quienes buscan comodidad, buena ubicación y una inversión con gran potencial en una zona de constante crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 474.942/mes

Necesitas ingresos por $ 1.899.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 55.000USD 53.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 55.000 → USD 53.000-3.64%

Ubicacion

Intendente Mustoni 1700, Hurlingham, Buenos Aires

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