Casa en venta

USD 120.000

= $ 183,8 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

EXCELENTE DUPLEX DE 6 AMBIENTES

El Rancho 470 · Hurlingham, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 297 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Hurlingham, 4 dormitorios, 120 m², USD 120.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 765 de la mediana (+30,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 765
Mediana m²: 119 m²

Comparar con 7 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa tipo Dúplex: Planta baja: Cocina Comedor 6.40 x 5.34 Living 4.88 x 3.20 Toilette Garage cubierto 6.00 x 3.10 Quincho con parrilla y lavadero independiente Parque de grandes dimenensiones 20 x 6.60 Planta Alta : Dormitorio Principal al frente con vestidor y Baño completo en suite. Aire Acondicionado Segundo Dormitorio al frente 3.00 x 3.15 con placard y Aire Acondicionado. Tercer Dormitorio con salida al balcón contrafrente 3.50 x 3.17 Cuarto Dormitorio con salida al balcón contrafrente 3.14 x 2.60 Ubicada a 400 Metros del acceso Oeste y a 500 Metros de Santa Rosa ( Castelar), zona gastronómica por excelencia, rápido acceso a Parque Leloir Otros Servicios: Patio Entre calles: DON CRISTOBAL

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.044.256/mes

Necesitas ingresos por $ 4.177.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Rancho 470, Hurlingham, Buenos Aires

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