CASA 3 AMBIENTES + LOCAL COMERCIAL + GRAN PATIO
Casa en venta
USD 76.900

CASA 3 AMBIENTES + LOCAL COMERCIAL + GRAN PATIO

Arribeños 3000 · Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Hurlingham, 5 ambientes, 100 m², USD 76.900 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 83.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 769 contra USD 875 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,7% desde el 03/09/2026 (de USD 79.000 a USD 76.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
87
Mediana precio
USD 83.900
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
92 m²
Comparar con 87 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA APTO CREDITO // CASA 3 AMBIENTES CON LOCAL COMERCIAL AL FRENTE Inversión con gran potencial para vivienda y proyecto comercial en zona estratégica de la localidad de William Morris. Casa conformada en 100 M2 cubiertos. La componen amplio living o sala de estar, en otra sala la cocina comedor equipada con alacenas superiores e inferiores, con ventana conectada a pequeño patio de luz techado, lo que otorga una fuente de luz natural a la vivienda. El local comercial, con acceso externo mediante persiana portón, está conectado también con un toilette con ducha y el pequeño patio de luz de la vivienda. También puede ser un tercer dormitorio, o con poca inversión convertirlo en cochera cubierta. Posee 2 dormitorios: 1 dormitorio principal, con ventana al lateral de la vivienda, y un segundo dormitorio con ventana al patio. Baño completo, y gran patio con toldo. Vivienda con potencial para refaccionar , sumar quincho con parrilla y aprovechar al máximo los 300 m2 de terreno. Servicios: Agua, Electricidad, gas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.321
Precio del aviso
USD 76.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.861
Sellos y tasas~1%
USD 769
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.791

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 668.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.673.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 79.000USD 76.90003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 79.000 → USD 76.900-2.66%

Ubicacion

Arribeños 3000, Hurlingham, Buenos Aires

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