Casa en venta en Villa Club · 4 ambientes
Casa en venta
USD 87.000

Casa en venta en Villa Club · 4 ambientes

Venta casa de 4 amb a reciclar - hurlingham

Pueyrredón 1800 · Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Club, 4 ambientes, USD 87.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 88.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
34
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 1.007
Mediana m²
97 m²
Comparar con 34 propiedades similares
2 dorm en Villa Club

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Estefania Rojas Casa 4 ambientes con parque y cochera Si estás buscando una propiedad con potencial, buena ubicación y posibilidades de hacerla completamente a tu gusto, esta puede ser una oportunidad que no vas a querer dejar pasar. La casa cuenta con 4 ambientes, distribuidos en un cómodo living, comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños, además de cochera. Pero sin dudas, uno de sus grandes diferenciales se encuentra en el exterior: un amplio quincho y un gran parque, ideales para disfrutar reuniones con familia y amigos, crear un espacio verde soñado o simplemente tener ese lugar al aire libre que todos buscamos. La propiedad se encuentra a reciclar, lo que te permite renovar cada ambiente y convertirla en la casa que siempre imaginaste, aprovechando una excelente base y adaptándola completamente a tu estilo y necesidades. Una ubicación estratégica: a metros de Combate de Pavón, con excelentes accesos tanto hacia Hurlingham como hacia Tres de Febrero, y a pocas cuadras de la Estación Ejército de los Andes del Ferrocarril Urquiza, lo que brinda una excelente conectividad para quienes necesitan movilizarse diariamente. Una propiedad con espacios que hoy son difíciles de encontrar y un enorme potencial para transformar en tu próximo hogar. Cercano a: -Club Social Hurlingham Norte • Hurlingham Club • Hurling Club • Parroquia Carlos Borromeo • Escuela primaria N8 Transportes cercanos: • Estación ´´Ejercito de los Andes´´ del ferrocarril Urquiza Líneas de colectivo cercanas: 390 A • 244 A/B/C • 53 • 338 • 463 A • 464 A/B -C RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.039/mes

Necesitas ingresos por $ 3.044.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica5 min · 339 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 RENE FAVALORO · secundaria · publica5 min · 342 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica10 min · 657 m
Espacios verdes
Granaderos de San Martin11 min · 692 m
Plazoleta Santo Cura Brochero13 min · 848 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Club

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.450
Esta propiedad
USD 87.000-2.7% · por debajo del mercado

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Club. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pueyrredón 1800, Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

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