Casa en venta

USD 130.000

= $ 199,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Venta Casa 4 amb Villa Tesei Parque

Gluck 2700 · Hurlingham, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 362 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Hurlingham, 4 ambientes, 160 m², USD 130.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 117.500). El m² sale USD 812 contra USD 739 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 117.500
Mediana precio/m²: USD 739
Mediana m²: 151 m²

Comparar con 32 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA SOBRE LOTE PROPIO – GRAN POTENCIAL EN VILLA TESEI Ubicada en una excelente zona de Villa Tesei (Hurlingham), esta propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 10 x 36 m, ideal para quienes buscan espacio, proyección y una muy buena ubicación. La casa cuenta con: • Living comedor de generosas dimensiones • Cocina comedor amplia • 2 dormitorios • Playroom en planta alta (con acceso por escalera caracol) • Baño completo • Cochera • Galería • Amplio Jardín con pileta Ubicación destacada: A metros de una plaza, a solo 1 cuadra de Av. Vergara, con gran oferta comercial y múltiples líneas de colectivo. Cercanía a supermercados, farmacias, bares y comercios de todo tipo. Zona residencial, tranquila y muy bien conectada. Ideal para reciclar y poner en valor: propiedad con excelente distribución y ambientes amplios, perfecta para modernizar a gusto o desarrollar un proyecto sobre lote propio. Si necesitás vender para poder comprar esta propiedad, también podemos ayudarte en todo el proceso. Consultanos para más información o coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gluck 2700, Hurlingham, Buenos Aires

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