VENTA CASA 4 AMBIENTES HURLINGHAM OPORTUNIDAD
Casa en venta
USD 73.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES HURLINGHAM OPORTUNIDAD

Cayetano Valdez 2500 · Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Hurlingham, 4 ambientes, 179 m², USD 73.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,3% por debajo de la mediana del set (USD 188.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 408 contra USD 1.077 de la mediana (-62,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
72
Mediana precio
USD 188.450
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
164 m²
Comparar con 72 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Oportunidad en Villa Tesei: Casa a refaccionar con gran potencial ​¿Buscas una propiedad para transformar a tu gusto o una excelente oportunidad de inversión en una de las mejores zonas de Hurlingham? Esta propiedad ofrece la combinación perfecta entre ubicación privilegiada y versatilidad. ​Detalles de la propiedad: ​Ambientes: 4 ambientes amplios y funcionales. ​Comodidades: Cuenta con garage privado, una pieza fundamental para la comodidad en la zona. ​Estado: A refaccionar. Ideal para quienes buscan imprimir su estilo personal o desarrollar un proyecto de renovación con alta rentabilidad. ​Ubicación estratégica: ​Situada en el corazón de Villa Tesei, sobre una de las zonas más buscadas del partido de Hurlingham. Su conectividad es inmejorable: ​Accesibilidad: A metros de Av. Pedro Díaz, garantizando una salida rápida y conexión directa con el transporte público. ​Servicios y entorno: En un radio cercano encontrarás instituciones educativas de renombre, centros comerciales, bancos y todos los comercios de proximidad necesarios para tu día a día. ​¡No dejes pasar esta oportunidad! Esta propiedad se destaca por su relación precio-ubicación, siendo una opción ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. ​¿Querés conocerla? Contactate hoy mismo para coordinar una visita y evaluar el potencial de este inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 634.592/mes

Necesitas ingresos por $ 2.538.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cayetano Valdez 2500, Hurlingham, Buenos Aires

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