VENTA CASA 4 AMB-HURLINGHAM-V. TESEI-APTA CRÉD.
Casa en venta
USD 188.000

VENTA CASA 4 AMB-HURLINGHAM-V. TESEI-APTA CRÉD.

Rolland 1300 · Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Hurlingham, 4 ambientes, 155 m², USD 188.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,7% por encima de la mediana del set (USD 109.500). El m² sale USD 1.213 contra USD 694 de la mediana (+74,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 109.500
Mediana precio/m²
USD 694
Mediana m²
150 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES VILLA TESEI- HURLINGHAM- APTO CRÉDITO Propiedad estratégicamente ubicada en zona residencial de Hurlingham, desarrollada sobre un terreno de 250 m² con construcción versátil y funcional, ideal para inversión profesional o núcleo familiar. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 250 m² • Construcción: 80 m² cubiertos, 20 m² semicubiertos, 150 m² descubiertos • Año de construcción: 1991 • Estado general: Muy bueno DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Vivienda principal que optimiza los espacios: • Living comedor amplio y luminoso • Cocina independiente funcional • Dos dormitorios • Baño completo UNIDAD COMPLEMENTARIA Departamento independiente al fondo con: • Dormitorio privado • Cocina • Baño propio ESPACIOS EXTERIORES • Cochera para dos vehículos • Jardín funcional • Terraza • Patio con parrilla • Lavadero • Rampa móvil de acceso SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Agua de pozo • Electricidad • Gas natural • Desagüe cloacal CONDICIONES DE VENTA Propiedad con documentación actualizada, lista para escrituración inmediata. Excelente oportunidad de inversión con múltiples posibilidades de uso residencial o profesional. Contacte a nuestros asesores para obtener información detallada y coordinar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.254
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1%
USD 1.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.632.797/mes

Necesitas ingresos por $ 6.531.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº 10 SENDERO DE LUNA · inicial · publica5 min · 316 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica8 min · 497 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 SARGENTO CABRAL · secundaria · publica8 min · 505 m
Espacios verdes
Parque Recreativo Municipal5 min · 303 m
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Plaza Rotonda Gluck14 min · 919 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARTOLOME MITRE DE HURLINGHAM · centro de salud · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rolland 1300, Hurlingham, Buenos Aires

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