CASA 4 AMBINTES EN VENTA CON LOCAL Y  COCHERA
Casa en venta
USD 125.000

CASA 4 AMBINTES EN VENTA CON LOCAL Y COCHERA

Andonaegui 900 · Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Hurlingham, 4 ambientes, 154 m², USD 125.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,2% por encima de la mediana del set (USD 109.500). El m² sale USD 812 contra USD 694 de la mediana (+16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 109.500
Mediana precio/m²
USD 694
Mediana m²
150 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN HURLINGHAM, POETA RISSO, 2 DORMITORIOS, GARAGE Y LOCAL COMERCIAL Propiedad de excelente estado de conservación ubicada en la calle Poeta Risso de Hurlingham, desarrollada en una sola planta sobre un terreno de 300 m². La construcción cuenta con 154 m² cubiertos, 23 m² semicubiertos y 123 m² descubiertos, distribuidos funcionalmente para optimizar los espacios. El acceso principal conduce a un pasillo techado que comunica la vivienda ubicada al fondo del terreno con el garage y local comercial independientes, ambos con entradas individuales al frente. Esta disposición permite múltiples usos y accesos diferenciados. El interior de la casa presenta una distribución clara y práctica. Al ingresar se accede a un living que conecta con un comedor integrado a la cocina, espacio que cuenta con comedor adicional. La zona de servicios incluye una habitación de guardado y toilette. Dos dormitorios amplios y un baño completo completan los ambientes principales. Los espacios exteriores son uno de los puntos destacados de la propiedad. Cuenta con patio al frente y trasero con acceso a terraza, brindando múltiples opciones de circulación y disfrute de áreas abiertas. Un lavadero cerrado de gran espacio facilita las tareas domésticas. La propiedad incluye dos cocheras, ideal para familias con más de un vehículo.o bien la segunda cochera cuenta con baño y persiana para poder habilitarla y convertirlo en un local comercial. Construida en 1974, mantiene una calidad de construcción sólida y se encuentra en excelente estado general. La disposición de frente y la variedad de ambientes la convierten en una opción versátil para vivienda familiar o con potencial comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.085.636/mes

Necesitas ingresos por $ 4.342.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Andonaegui 900, Hurlingham, Buenos Aires

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