Ph tipo casa 4 ambientes con parque Villa Tesei.

Casa en venta

USD 70.000

= $ 107,2 M

Cuota UVA desde $ 609.149/mes · ingresos $ 2,4 M

Ph tipo casa 4 ambientes con parque Villa Tesei.

Concepción Arenal 2800 · Hurlingham, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 104 m²
Sup. total: 231 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Hurlingham, 4 ambientes, 104 m², USD 70.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 673 contra USD 821 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 82.000
Mediana precio/m²: USD 821
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 36 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES EN VILLA TESEI — CONCEPCIÓN ARENAL 2825 ¡Excelente oportunidad para quien busca la comodidad de una casa con la practicidad de un PH! Se trata de una unidad de 232 m² de lote, con 104 m² cubiertos y un generoso patio de 127 m² descubiertos — ideal para disfrutar al aire libre, ampliar o armar el quincho soñado. La propiedad se organiza en 4 ambientes: living comedor con un gran ventanal curvo en ochava que baña de luz natural el ambiente, cocina independiente, comedor diario y 3 dormitorios. Suma baño completo + toilette, lavadero y pisos cerámicos en toda su extensión. El acceso cuenta con reja de seguridad, sumando tranquilidad desde la entrada. Una propuesta funcional, luminosa y con mucho espacio libre — perfecta para una familia que busca vivir cómoda en Villa Tesei. Ficha técnica Tipo: PH · 4 ambientes Dirección: Concepción Arenal 2825, Villa Tesei Superficie total (lote): 232 m² Superficie cubierta: 104 m² Superficie descubierta: 127 m² Dormitorios: 3 Baños: 1 baño completo + 1 toilette Lavadero: sí Pisos: cerámicos Acceso: reja de seguridad Escribime y vamos a conocerlo!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.149/mes

Necesitas ingresos por $ 2.436.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Concepción Arenal 2800, Hurlingham, Buenos Aires

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