CASA/LOCAL/TERRENO 423m2 - EN HURLINGHAM
Casa en venta
USD 110.000

CASA/LOCAL/TERRENO 423m2 - EN HURLINGHAM

General Pedro Díaz 100 · Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Hurlingham, 4 ambientes, 160 m², USD 110.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 688 contra USD 793 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 793
Mediana m²
151 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad para INVERSORES– Terreno con LOCAL y VIVIENDA en Excelente Ubicación sobre AV. PEDRO DIAZ y AV. GOBERNADOR VERGARA Propiedad implantada sobre un terreno de 423 m², ideal para desarrollo inmobiliario. • Al frente, cuenta con un local de 45 m² con gran vidriera a la calle. • Acceso independiente por portón con entrada para vehículos. • Al fondo, se encuentra una casa de 2 habitaciones, living, cocina y baño, lista para habitar o reciclar. • La propiedad dispone además de dos galpones de múltiples usos y un amplio jardín libre, que incrementa las posibilidades de aprovechamiento del lote. Por su ubicación y metraje, el terreno ofrece un alto potencial constructivo, ideal para edificios de viviendas, locales comerciales o proyectos mixtos. Una opción estratégica tanto para renta como para desarrollo a mediano plazo. COMUNICANOS PARA COORDINAR UNA VISITA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Pedro Díaz 100, Hurlingham, Buenos Aires

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