VENTA CASA 4 AMBIENTES VILLA TESEI APTO CREDITO
Casa en venta
USD 75.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CASA 4 AMBIENTES VILLA TESEI APTO CREDITO

Benvenuto Cellini 3800 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santos Tesei, 3 ambientes, 94 m², USD 75.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 798 contra USD 794 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 794
Mediana m²
90 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Rodolfo Pages PROPIEDAD APTO CREDITO HIPOTECARIO !!!!!!! Casa de 4 ambientes, con fondo. Posibilidad de reconvertir a dos unidades de dos ambientes con entrada independiente Por su versatilidad y potencial se adapta a los dos usos La posibilidad de tener entrada independiente en caso de convertir en dos unidades. ■ Dos cocinas con salida al patio independiente cada una ■ Dos baños completos ■ Dos dormitorios, frente y contrafrente ■ Cochera cubierta ■ Amplio patio con arboles ■ Retiro de frente con parque y plantas A dos cuadras de Av. Vergara Frente a Carrefour Tesei A 6 cuadras de la Universidad de Hurlingham TRANSPORTES Colectivos: 464 A,B,C, y D 163 A y B 244 A y B 463 A 320 A 338 390 AGENDÁ VISITA !!!! Nota: Las imágenes fueron retocadas a con el único fin de quitar solamente los elementos cotidianos sueltos que conviven con una casa. El estado de la propiedad fue respetado sin hacer retoques ni ediciones, y muestra su aspecto real . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 659.349/mes

Necesitas ingresos por $ 2.637.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benvenuto Cellini 3800, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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